В Уфе не ожидают снижения цен на жильё в 2026 году
По прогнозам экспертов рынка недвижимости, в 2026 году снижения цен на жильё в Уфе не произойдёт.
По итогам девяти месяцев 2025 года на первичном рынке Уфы зафиксировано устойчивое смещение спроса в сторону малогабаритных форматов. Доля однокомнатных квартир в структуре предложения выросла на 12,1%, достигнув 39,3%, а студий — на 2,1% (до 13,3%). При этом двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры, напротив, стали предлагать реже — их доли сократились на 9,2% и 4,1% соответственно .
Структура предложения и тренд на уменьшение метража
По данным аналитиков рынка недвижимости, на начало четвёртого квартала 2025 года в экспозиции уфимских новостроек доля двухкомнатных квартир составляла 32,4%, трёхкомнатных — 14,1% . Средний метраж выставленных на продажу лотов сократился на 9,2% и составил 46 квадратных метров. Наиболее заметно это коснулось самых востребованных категорий: студии «похудели» на 10,9%, однокомнатные — на 8,4% .
Всего на первичном рынке Уфы в реализации находилось 796,5 тысячи квадратных метров (на 20% больше, чем в начале года) в 17,2 тысячи лотов. В экспозиции насчитывалось 67 проектов, при этом большая часть предложений (37,8%) была сконцентрирована в домах со сдачей в 2026 году, а доля готового жилья оставалась минимальной — всего 3,5% .
К ноябрю 2025 года предложение новостроек в Уфе выросло на 80% по сравнению с ноябрём 2024-го. Выбор однокомнатных квартир увеличился на 86%, двухкомнатных — на 70%, трёхкомнатных — на 59%, а студий стало больше в 2,1 раза .
Ценовая динамика: студии лидируют по росту стоимости
Следствием структурных изменений рынка стала и динамика цен. Сильнее всего за девять месяцев 2025 года подорожали студии — на 14,5%. Следом идут однокомнатные (+7,6%) и двухкомнатные (+7,3%) лоты .
Средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке Уфы по итогам периода составила 172 тысячи рублей, что на 3,5% больше, чем в начале года. При этом средняя цена лота сократилась на 2,7% (до 8,2 миллиона рублей) именно за счёт уменьшения средней площади квартир .
По данным на декабрь 2025 года, средняя стоимость «квадрата» в уфимской новостройке варьировалась в зависимости от локации: 200 тысяч рублей в престижных районах, 172 тысячи — в районах с развитой инфраструктурой и 148 тысяч — в более отдалённых
