В Уфе не ожидают снижения цен на жильё в 2026 году

По прогнозам экспертов рынка недвижимости, в 2026 году снижения цен на жильё в Уфе не произойдёт. Несмотря на охлаждение спроса и ужесточение условий ипотечного кредитования, стоимость квадратного метра продолжит удерживаться на текущем уровне или покажет слабую положительную динамику. Ключевыми факторами, удерживающими цены от падения, стали рост налоговой нагрузки на бизнес, общий ценовой тренд в экономике и повышение рисков девелоперов в нестабильной экономической ситуации .

Прогнозы экспертов

Ведущий эксперт рынка недвижимости Уфы Елена Андреева в своём прогнозе на 2026 год чётко обозначила позицию: «Несмотря на то, что рост цен был не столь высок, снижения их не последовало. Наши прогнозы снова оправдались, несмотря на массовый шум о том, „что ценам надо бы снизиться“. Но не выросли сильно, и это уже хорошо. Так как в 2026 году снижения снова не будет» .

При этом, согласно прогнозам, озвученным на конференции «Продажи на максимуме» в январе 2026 года, вторичное жильё в Уфе до середины года может незначительно просесть в цене, тогда как новостройки покажут слабый рост .

Рост налоговой нагрузки на бизнес

Одним из ключевых факторов, исключающих возможность снижения цен, стало увеличение налогов для предпринимателей. С 2026 года в Башкирии вступили в силу изменения в налоговом законодательстве :

• Налог на имущество организаций теперь исчисляется от кадастровой стоимости объектов, расположенных на землях для ведения ЛПХ, огородничества, садоводства и ИЖС. Минимальная ставка составит 0,3% от кадастровой цены .
• Патентная система налогообложения для стоянок транспортных средств претерпела значительные изменения: потенциально возможный годовой доход для ИП увеличен в 15 раз — с 100 до 1500 рублей за квадратный метр .

По расчётам Минфина Башкирии, эти изменения принесут в бюджет дополнительно около 320 млн рублей в год . Однако эксперты предупреждают, что повышение налогов с высокой вероятностью приведёт к комплексной реакции бизнеса: предприниматели будут вынуждены пересмотреть цены, а основное бремя ляжет на плечи конечных потребителей