В Уфе не ожидают снижения цен на жильё в 2026 году
По прогнозам экспертов рынка недвижимости, в 2026 году снижения цен на жильё в Уфе не произойдёт.
В декабре 2025 года Уфа вошла в число десяти городов-миллионников России с наиболее высоким уровнем нереализованного жилья. По данным аналитиков проекта «Движение.ру», в столице Башкирии распродано лишь 57% квартир в новостройках. При этом эксперты отмечают положительную динамику: за год доля непроданного жилья сократилась на 12% — с 55% до 43% .
Масштаб проблемы
По состоянию на декабрь 2025 года в России в целом нераспроданными оставались 81,7 млн квадратных метров строящегося жилья при общем объёме строительства 120,8 млн «квадратов» — это 68% от всего объёма .
Уфа оказалась в компании таких мегаполисов, как Красноярск, Краснодар, Омск, Воронеж, Челябинск, Самара, Новосибирск, Пермь и Волгоград . Это вдвое больше, чем годом ранее: в 2024 году за пределами «безопасной зоны» находились шесть крупных российских городов, включая Уфу .
Показатель распроданности и риски для рынка
Согласно исследованию «Движение.ру» (на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства), в Уфе распродано 57% жилья . Это означает, что 43% построенных квартир остаются в нераспроданных остатках .
Эксперты отмечают, что за 2025 год доля нераспроданных новостроек в Уфе сократилась на 12 процентных пунктов (с 55% до 43%) . Это существенное улучшение — хороший показатель для застройщиков, ведь после ввода жильё приходится продавать по рыночной ипотеке, на него больше не распространяются льготные программы .
Ключевой показатель — отношение распроданности к строительной готовности жилья — за год в среднем снизился на 7%, с 77% до 70% . Это та граница, переходить которую девелоперам нежелательно.
Руководитель аналитического центра Ян Гравшин пояснил: «Отношение распроданности возводимого жилья к его стройготовности показывает, успевают ли застройщики продавать возводимое ими жильё для минимизации затрат на обслуживание проектного финансирования. Госкорпорация "Дом.РФ" считает нормальным для рынка отношением распроданности к стройготовности в границах 70–80%. Дальнейшее снижение грозит тем, что у девелоперов могут возникнуть трудности с погашением долгов по проектному финансированию из-за высокой ставки, связанной с недостаточным наполнением эскроу-счетов. То есть перестанет сходиться в плюс экономика проектов»
